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又一条楼市调控新政今起实施 。上海实楼市
9月25日起,房产银行将开头下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。中介符合条件的眼中首套房贷款,不需要个人主动申请,上海实楼市银行将于9月25日统一进行利率批量调整。房产
就在一个月前 ,中介“认房不认贷”政策出台 。眼中此后,上海实楼市包括北上广深等在内的房产城市纷纷落地执行。各项楼市新政叠加出台后,中介上海房市的眼中情况如何 ?
我找上海的房产中介聊了聊。
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“认房不认贷”对上海房市的上海实楼市刺激,直观反映在陆俊忙碌的房产日程上。从9月5日开头约他吃饭,中介放了我两次鸽子 ,半个月后才可见上面,他说实在太忙了 ,“都没时间睡懒觉了。”
陆俊是一名房产中介,静安寺 、曹家渡 、长寿路和中山公园等区域都有他熟悉的房子、业主、买家和租客。9月1日晚 ,上海官宣“认房不认贷”政策将于次日落地后 ,他沉寂的朋友圈一下子热闹起来 ,同行们对市场回暖的期待溢出屏幕 。
房产中介似乎迎来了好日子。陆俊所在小中介公司,二手房挂的牌量比上个月多出十来套 ,带看量更是蹭蹭上涨,工作日平均都有三四组客户约看房,周末晚上也不得闲。
9月2日一早 ,陆俊就收到了相识两年的客户刘先生发来的微信。以前都是陆俊给他发消息,转发一点儿合适的房源信息,刘先生很少回复。“这是他第一次主动发我微信,问我有没有价钱合适的房子在挂牌。”
刘先生是典型的改善型客户,2021年6月第一次找陆俊咨询曹家渡周边的二手房。“他们夫妻俩都是外地来上海工作的 ,结婚后在曹家渡的老小区里买了一套一室户。”
收到信息后,陆俊给他推了两套价钱接近900万元的次新房 ,位置比曹家渡“偏”些,在长寿路邻近。
新政也给了买家信心。第二天中午 ,刘先生就约陆俊看房,“他打算先找到合适的房子 ,然后把老房子挂牌卖了 。”
打算“卖一买一”的客户,是新政落地以来,陆俊服务的主要对象 。既有刘先生这样骑驴找马的,也有先挂牌老房子再找新房子的。在房产中介的居间操作下 ,他们的身份在业主和买家间转换